Os imóveis de aluguel são uma ótima fonte de renda, mas esse tipo de negócio pode gerar uma dor de cabeça caso seu inquilino não faça os pagamentos em dia.
Para garantir que os recebimentos aconteçam em dia e evitar a tomada de medidas drástica, como o despejo, separamos algumas dicas que podem te ajudar a realizar a cobrança dos seus locatários. Confira!
Para saber mais: Régua de cobrança: saiba o que é e como ela pode ajudar a diminuir a inadimplência na sua imobiliária
10 dicas para facilitar os recebimentos do seus aluguéis
1. Tenha sempre um contrato de locação para assegurar o aluguel
Ao se ter um contrato que registre a locação do seu imóvel ficam garantidos os direitos tanto do locador, quanto do locatário.
No documento devem estar contidas todas as informações sobre quem aluga e quem está alugando, valores e prazos. Este documento irá funcionar como uma garantia que trará segurança para ambas as partes na negociação.
2. Faça a solicitação de um fiador
Não são todas as imobiliárias ou locadores que exigem um fiador, que nada mais é do que uma pessoa física que irá garantir o pagamento do aluguel no caso de inadimplência por parte do inquilino.
Em alguns casos é necessário que o fiador possua algum bem imóvel registrado em seu nome, que seja localizado na mesma cidade da casa alugada.
3. Exija um depósito caução
Esse tipo de depósito é uma garantia antecipada do equivalente ao valor de 3 meses de aluguel, o qual ficará guardado em uma caderneta de poupança.
O valor só poderá ser resgatado no caso de inadimplência por parte do locatário, no final do contrato de locação o mesmo terá o direito de reaver o dinheiro depositado de forma integral.
4. Tenha um seguro-fiança
Essa é uma ótima opção quando o locatário não conseguir um fiador. Esse tipo de seguro garante que o locador receba os pagamentos mesmo em caso de inadimplência, o que garante ainda mais segurança.
Neste seguro, o inquilino deverá pagar um valor de cerca de um aluguel e meio ao ano, dessa forma caso não ocorra o pagamento do aluguel, o seguro irá garantir a cobertura dos valores.
5. Tenha uma forma de comunicação clara
Realizar a comunicação de forma clara com seu inquilino você poderá evitar o desencontro de informações. Por isso, garanta sempre informar a data de pagamento e qual o valor combinado com o locatário, isso poderá ajudar a evitar atrasos e as consequências que ele pode trazer, como multas e juros.
Outra dica para evitar isso é garantir que essas informações estejam explícitas no contrato. Por isso, peça que o locatário assine todas as páginas e entregue uma cópia para ele, assim ele terá sempre acesso às informações combinadas entre vocês no momento da assinatura.
6. Cobre multas por atraso, mas tenha sempre a possibilidade de descontos
A cobrança de multas por atraso de pagamento pode vir a estimular que esse tipo de situação não aconteça novamente. Informe sobre esses valores no contrato de locação, para que o inquilino já tenha conhecimento sobre eles no momento da locação.
Também é possível oferecer descontos para pagamentos antecipados, dessa forma, você irá evitar a preocupação de ter que realizar a cobrança de pagamentos atrasados. Isso porque, a redução de valor costuma ser atrativa e evita que os atrasos.
7. Mantenha um bom relacionamento com seu locatário
Converse com seu inquilino, explique para ele sobre os valores e os prazos, discuta com ele caso seja necessário mudar as datas e defina em conjunto qual a melhor forma de pagamento
Nesses contatos, seja sempre educado e prefira conversar em horário comercial, para evitar a invasão à privacidade e a perturbação do locatário.
8. Envie notificações escritas quando não for possível o contato
Caso tenha sido feita a tentativa de contato e a mesma não tenha sido possível, tente fazer o envio de uma mensagem escrita. Mesmo dessa forma, mantenha um tom educado na mensagem, porém sempre com firmeza para expor a seriedade da notificação.
9. Faça a solicitação da rescisão do contrato
Caso nenhuma destas dicas surta efeito na realização da cobrança, pode ser necessário rescindir o contrato de aluguel.
Mas tenha em mente que essa deve ser a última atitude a ser tomada, no caso você não queira mais manter o contrato com seu locatário. Nesse caso, é possível solicitar o pagamento dos aluguéis atrasados junto com o pedido de despejo.
Mas lembre-se que toda essa ação deve ser feita conforme a Lei do Inquilinato (nº 8.245/91), que prevê que no caso do não pagamento do aluguel, o inquilino é obrigado a sair do imóvel em até 15 dias.
10. Sempre respeite os prazos estabelecidos pela lei
Mesmo com pagamentos atrasados, o inquilino ainda possui direitos previstos na lei, dessa forma o locatário é impedido de ameaçar o mesmo, expor publicamente a situação de forma vexatória e até mesmo invadir o imóvel.
Por isso é sempre importante seguir de acordo com as regras previstas em lei para assegurar a segurança do locatário. Como falamos anteriormente, o mesmo possui o período de 15 dias para abandonar o imóvel em caso de despejo.
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